În contextul modificărilor legislative recente, a apărut o prevedere importantă pentru cei care vor să cumpere un imobil.
Potrivit art. 159 alin. (5²), la toate tranzacțiile imobiliare, cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat fiscal care să ateste că nu are datorii la adresa de domiciliu înscrisă în cartea de identitate.
La prima vedere poate părea o formalitate în plus, însă procedura este destul de clară și, de cele mai multe ori, ușor de parcurs.
Ce presupune această obligație
Pe scurt, înainte de semnarea actelor de vânzare-cumpărare, cumpărătorul trebuie să dovedească faptul că este la zi cu taxele și impozitele locale la adresa unde are domiciliul.
Asta înseamnă că, indiferent de tipul tranzacției imobiliare, notarul va solicita acest document.
Dacă există datorii către bugetul local, ele trebuie achitate înainte de finalizarea tranzacției.
Ce este certificatul fiscal și de unde se obține
Certificatul fiscal este emis de Direcția de taxe și impozite locale din cadrul Primăriei unde aveți domiciliul.
Documentul confirmă dacă aveți sau nu restanțe la:
-
impozite locale
-
amenzi
-
alte obligații către bugetul local
În multe localități, certificatul poate fi solicitat și online, iar eliberarea se face, de regulă, într-un timp scurt dacă situația fiscală este clară.
De ce a fost introdusă această regulă
Scopul măsurii este unul administrativ și de clarificare. Autoritățile urmăresc ca persoanele implicate în tranzacții imobiliare să fie la zi cu obligațiile fiscale locale.
Cum te poți pregăti din timp
Dacă urmează să cumperi un imobil, cel mai simplu este:
-
să verifici din timp dacă ai datorii la Primăria de domiciliu
-
să soliciți certificatul fiscal înainte de programarea la notar
-
să te asiguri că documentul este încă valabil la data tranzacției
O verificare făcută din timp poate scuti drumuri suplimentare și amânări.
Concluzie
Noua regulă introduce o formalitate obligatorie pentru toate tranzacțiile imobiliare, dar nu este un motiv de îngrijorare.
Dacă ești la zi cu taxele locale, obținerea certificatului fiscal este, în general, o procedură rapidă.
Cel mai important este să te informezi din timp și să verifici situația fiscală înainte de semnarea actelor, astfel încât procesul de cumpărare să decurgă cât mai liniștit.
Andreea Plăcintă
REALTOR®
0738.897.906
