O analiză de piață este necesară pentru a putea afla prețul corect al proprietății! Nu te baza pe ce spun vecinii sau prietenii, cunoștințele că s-a vândut acum nu știu cât timp! Informațiile pot fi distorsionate, sau apartamentul tău nu este comparabil cu acela.
Analiza de piață este un raport realizat din două perspective, și anume – a proprietăților care s-au vândut în ultima perioadă și cealaltă privind ”concurența”! – ce alte proprietăți comparabile se află în acest moment la vânzare. Scopul raportului este de a determina care este intervalul de preț optim la care o proprietate poate fi vândută. Cheia într-o analiză de piață este stabilirea dacă sau nu o proprietate este comparabilă. Pentru claritate, să ne gândim la două anunțuri ”de pe net”.
Ambele au titlul ”2 camere de vânzare, metrou Titan, la cheie”. Dacă ne uităm la fotografii ambele au îmbunătățiri recente, și totuși este o diferență de 10000 de euro între ele. De ce? Aici vine conceptul de comparabil! Cele două apartamente, deși la prima vedere sunt la fel, având două camere și dotări similare, în realitate ele nu sunt comparabile, unul dintre ele aflându-se la 100 de metri de stația de metrou, celălalalt la 1000 de metri. Unul dintre ele aflându-se într-o scară deosebit de îngrijită, modernizată pe când celălalt nu.
Criteriile ce fac proprietățile comparabile sunt multiple, de la zonă, la etaj, tip de bloc, an construcție, nivelul de îmbunătățiri până la aspecte subiective ce țin de ”ochii majorității cumpărătorilor” – cum ar fi de exemplu – dacă dormitoarele sunt sau nu pe răsărit, sau ce anume se vede pe geam!
Iată, așadar, de ce, agenții imobiliari doresc să vadă apartamentele înainte de a se exprima în stabilirea unui preț.
Pentru a putea face o analiză de piață este așadar necesar mai mult decât a căuta printre anunțurile de pe site-urile de specialitate. Pe de o parte, trebuie să cunoști respectivele proprietăți din zonă pentru a putea hotarî dacă sau nu sunt comparabile. Pe de altă parte trebuie să privești si trecutul și să vezi ce vânzări efective s-au realizat în zonă si la ce prețuri s-au tranzacționat. Pentru aceste informații trebuie să apelezi la un agent imobiliar.
Dacă încă tu consideri că poți face prețul „din ochi” citește și articolul ”Chiar am nevoie de o analiză de piață?”.
Vrei să nu fii singur în acest proces? Crezi ca ți-ar fi de folos experiența noastră de mai mult de 10 ani pe piața imobiliară? Te putem acompania pe tot parcursul procesului de vânzare pentru ca tu să obții cel mai bun preț posibil în cel mai scurt timp! Ne poți contacta la numărul de telefon 0720.363.948.
