Dacă ești în procesul de vânzare sau dacă urmează să vinzi o proprietate, ar trebui să știi ce se întâmplă și din momentul în care primești ofertele de preț. Bineînțeles că acesta este momentul mult așteptat de tine, dar este important să știi că procesul de vânzare nu s-a finalizat încă.
După ce vei negocia și vei alege oferta care te avantajează cel mai mult, urmează să semnezi un contract de vânzare sau o promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare in fața unui notar public acreditat.
Contractul de vânzare îl vei semna în momentul în care cumpărătorul dispune de toții banii și plata va fi efectuată în totalitate imediat după semnare. Promisiunea bilaterală de vânzare – cumpărare va fi semnată, de regulă, când cumpărătorul accesează credit, sau când există alte condiții care presupun achitarea restului de bani după o anumită perioadă de timp, stabilită de părți de comun acord.
Înainte să te întâlnești la notar cu cel care va achiziționa proprietatea, notarul va verifica actele, astfel încât totul să fie clar din punct de vedere juridic. Cumpărătorul are dreptul să își aleagă notarul cu care lucrează, așa că nu te supăra dacă tu ai un notar preferat. Este bine să te asiguri că nu se lungește foarte mult procesul de verificare a actelor și stabilirea datei semnării.
Actele care sunt necesare în procesul de vânzare le găsești aici.
Draftul de contract este destul de stufos și îți recomand să îl citești cu atenție înainte să îl semnezi. El ar trebui să conțină toate clauzele necesare care te protejează pe tine ca vânzător, și în aceeași măsură și pe cumpărător. Sunt anumite clauze legate de modalitatea de plată, condițiile de transmitere a proprietății, etc, pe care este bine să le discuți inainte să te întâlnești la notar, ca să nu te trezești că ai surprize.
Trebuie să te asiguri că cel care cumpără are toți banii disponibili să fie plătiți imediat după semnare, sau că a fost aprobat creditul și toate actele sunt semnate în cazul accesării unui credit. Atenție! Accesarea unui credit presupune mai mulți pași și dacă cel care cumpără nu are o persoană care să îl ghideze corect, se poate trezi în ziua semnării că nu are tot ce îi trebuie pentru a putea semna contractul de vânzare.
Fiecare pas din procesul de vânzare are suprizele și ascunzișurile lui și dacă nu ești pregătit pentru fiecare din aceste suprize, s-ar putea să te trezești că stresul este mult mai mare decât te-ai fi gândit inițial.
De asemenea, fiecare pas trebuie tratat cu cea mai mare atenție și seriozitate, deoarece el poate face diferența între a vinde în condițiile dorite și a vinde în dezavantaj sau chiar a pierde potențialul cumpărător.
Vrei să nu fii singur în acest proces? Crezi ca ți-ar fi de folos experiența noastră de peste 12 ani în domeniul imobiliar? Dacă dorești să vorbești cu un REALTOR® AXA REAL Imobiliare și să afli cum te putem ajuta să îți vinzi proprietatea în cele mai bune condiții de preț și timp și cu minim efort și stres din partea ta, ne poți contacta oricând.
Andreea Plăcintă
REALTOR®
0738.897.906
