Vilă de excepție în Săftica, Balotești — proprietate cu chiriaș existent

Vilă de excepție în Săftica, Balotești — proprietate cu chiriaș existent, posibilitate de preluare

Ocupată actualmente de un cămin de bătrâni licențiat, 50 de locuri | Teren 2.187 mp | Zonă geotermală București Nord

O oportunitate rară: proprietate cu chiriaș deja instalat, venit din prima zi

Puțini investitori au șansa să cumpere un activ imobiliar de excepție care vine deja cu un chiriaș funcțional în plată. Proprietatea din Săftica este ocupată în prezent de un operator de cămin de bătrâni, cu 50 de locuri, care plătește chirie lunară — noul proprietar are posibilitatea de a prelua acest chiriaș și de a continua colaborarea contractuală existentă, fără perioadă de vacanță, fără căutarea unui chiriaș de la zero.
Structura pe 2 corpuri de clădire independente, suprafața generoasă și infrastructura tehnică fac din această proprietate una dintre puținele din zona București Nord pretabile la găzduirea unui operator de servicii de îngrijire senior, wellness sau recuperare — mai ales în contextul zonei geotermale unice în care se află (vezi mai jos).

Date tehnice:

Suprafață teren: 2.187 mp, front stradal 23,5 ml
Acces: deschidere la DN1 (Șos. București-Ploiești), ~15-20 min de Aeroportul Otopeni
Zonă: Balotești — aceeași comună cu Therme București, situată deasupra unui zăcământ geotermal de adâncime (2.000-3.000 m, apă 51-85°C); documentația tehnică istorică a proprietății menționează posibilitatea de apă termală pe teren

Structură și regim de înălțime:
Corp C1 (clădirea principală): S(parțial — Adăpost A.L.A.) + Parter + Etaj 1 + Mansardă
Corp C2 (locuință secundară independentă): Parter
An construcție: 2003, constructor Trustul Carpați
Fundații: continue, din beton armat
Cadastru/Intabulare: DA · Sarcini: NU

Suprafețe:

C1 S+P+1+M 476,69 mp (incl. terase, balcoane, garaj, subsol)
C2 P 92,54 mp

Compartimentare:
I. 6 dormitoare (corp principal)
7 băi/grupuri sanitare în total
Living generos + zonă de luat masa, bucătărie
Toate camerele de la etaj au balcon — 2 balcoane + 3 terase (una acoperită)
II. Corp secundar (C2): 2 dormitoare, sufragerie, bucătărie proprie, baie — ideal pentru personal de îngrijire, administrație sau familie extinsă

Facilități și infrastructură tehnică:
2 garaje supraînălțate
3 puțuri cu hidrofor (2 pentru imobile, 1 pentru grădină - 42m adâncime) — independență totală de rețeaua publică de apă
2 stații de dedurizare a apei (UV + sare), câte una per imobil
2 centrale termice pe gaze
Panouri solare 8+2, circuit dublu, cu posibilitate de extindere la încălzire
Curent trifazic 380V, instalație electrică din cupru, capacitate ~10 kW — capacitate pretabilă pentru echipamente comerciale/medicale
Tâmplărie PVC cu termopan și punct de rupere termică
Bucătărie realizată la comandă, chiuvetă Franke, calorifere oțel inox producție belgiană, robinete Grohe
Securitate: gard din beton (2 m, pe tot perimetrul), poartă electrică cu deschidere automată, interfon, camere video
Curte pavată 500 mp (placă beton + strat de nisip)
Grădină amenajată: pomi fructiferi, flori, bujori, magnolii — proprietate situată la ~100 m de pădure

Situație operațională curentă — posibilitate de preluare chiriaș
Chiriaș actual: operator cămin de bătrâni, 50 de locuri, în plată

Pentru cine e potrivită această proprietate
💼 Investitor care preia chiriașul existent (profilul ideal)
Activ generator de venit din prima zi — preiei calitatea de proprietar, cu operatorul căminului de bătrâni deja instalat și în plată. Nu e nevoie de autorizare de la zero, de căutarea unui chiriaș sau de perioadă de vacanță a proprietății. Contractul actual, cu reînnoire anuală, oferă și flexibilitate de renegociere a chiriei la nivelul pieței, pe măsură ce colaborarea continuă.
🏥 Operator de servicii de îngrijire senior / wellness
Pentru cine dorește să preia direct operarea, nu doar rolul de proprietar — fie continuarea activității de cămin de bătrâni, fie extinderea spre un concept de recuperare/balneoterapie, profitând de poziția din zona geotermală București Nord, unică pentru acest tip de facilitate în Ilfov. Infrastructura tehnică (puțuri proprii, capacitate electrică trifazică, stații de tratare a apei) e deja pregătită pentru un upgrade la nivel de facilitate medicală.
👨‍👩‍👧‍👦 Familie extinsă / multigenerațională
Structura pe 2 corpuri independente permite locuirea separată, dar apropiată, a mai multor generații ale aceleiași familii.
🏨 Antreprenor în ospitalitate boutique
Cu 6 dormitoare en-suite, teren generos și poziție pe axa DN1, proprietatea se pretează și la conversie în pensiune boutique sau locație pentru evenimente mici — un concept fără concurență directă de acest standard în zonă.

Pentru vizionare și detalii suplimentare (situație juridică, contract de închiriere activ, documentație cadastrală completă):
Silvia Carmen Butcaru — REALTOR®, SRS®, RENE® AXA Real Imobiliare 📞 0727.772.291 | ✉️ contact@axareal.ro