După cum bine stii, de la 1 ianuarie 2023 s-au făcut câteva modificări în codul fiscal:
1. s-a reintrodus obligativitatea înregistrării contractelor la ANAF în maxim 30 de zile de la semnare;
2. s-a modificat cota de impozitare, eliminându-se cota forfetară de 40%; astfel impozitul care trebuie achitat este de 10%;
3. s-a micșorat plafonul de la care se plătesc asigurările de sănătate la venituri din chirii;
4. s-au modificat regulile de impozitare pentru apartamentele închiriate în scop turistic.
1. Înregistrarea / declararea contractelor
Potrivit OUG 16/2022 înregistrarea contractelor se face în maxim 30 de zile de la semnare. Înregistrarea se poate face online (prin intermediul spațiului privat virtual), fizic la ghișeu sau prin poștă cu confirmare de primire.
Atenție! Dacă doriți să faceți înregistrarea la ghișeu, va trebui să mergeți la registratura organului fiscal de la domiciliul dvs.. Exemplu: dacă aveți o proprietate închiriată în București, dar domiciliul de pe cartea de identitate îl aveți în Brașov, va trebui să mergeți la ANAF Brașov.
Pentru varianta online trebuie completat formularul 168, care se găsește in secțiunea servicii online - declarații eletronice. În momentul depunerii trebuie să aveți scanat contractul semnat între părți.
Cu ce te ajută acest lucru?
Fiind înregistrate la ANAF contractele de închiriere devin titluri executorii și în cazul unor conflicte cu chiriașii nu mai trebuie să ajungeți în instanță pentru a-i putea evacua.
1.1 Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice
Pe lângă înregistrarea /declararea contractului este necesară și depunerea declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, tot în 30 de zile de la semnarea contractului. În această direcție se completează formularul 212.
La depunerea declarației, contribuabilii au obligația estimării venitului anual pentru anul fiscal curent, în vederea stabilirii impozitului anual estimat. Exemplu: dacă ai o proprietate pentru care încasezi o chirie lunară de 1250 lei, timp de 12 luni, vei avea un venit anual de 15.000 lei. Astfel, impozitul anual datorat este de 1500 lei.
În cazul contractelor în curs, declarația trebuie depusă până la data de 25 mai a fiecărui an.
2. Cota de impozitare la veniturile din chirii pentru persoane fizice
Impozitul datorat este de 10% din venit.
Exemplu: dacă ai o proprietate pentru care încasezi o chirie lunară de 1250 lei vei avea un impozit lunar de 125 lei. Venitul anual este de 15.000 lei. Impozitul anual datorat va fi de 1500 lei.
În cazul contractelor în valută calcularea venitului net anual se efectuează pe baza cursului de schimb al pieței valutare, comunicat de Banca Națională a României, din ziua precedentă celei în care se depune declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice. Anul următor se va face o regularizare în funcție de cursul mediu anual transmis în luna ianuarie de către Banca Națională a României.
Astfel, dacă atunci când ai depus declarația unică, cursul valutar era mai mic decât cursul mediu anual care va fi anunțat în luna ianuarie de către Banca Națională a României, vei mai datora bani la bugetul de stat. Dacă atunci când ai depus declarația unică, cursul valutar era mai mare decât cursul mediu anual care va fi anunțat în luna ianuarie de către Banca Națională a României, atunci statul îți va returna suma respectivă.
Scadența pentru plata impozitului este data de 25 mai a anului următor. Exemplu: dacă ai în curs un contract de închiriere pe anul 2023, impozitul datorat pe anul 2023 va trebui achitat până pe data de 25 mai 2024.
3. Asigurările de sănătate (CASS) la venituri din chirii
3.1 Dacă veniturile obținute într-un an sunt cuprinse între 6 și 12 salarii minime brute pe țară, vei plăti contribuția la sănătate pentru nivelul a 6 salarii minime brute pe țară.
3.2. Dacă veniturile obținute într-un an sunt cuprinse între 12 și 24 salarii minime brute pe țară, vei plăti contribuția la sănătate pentru nivelul a 12 salarii minime brute pe țară.
3.3 Dacă veniturile obținute într-un an depășesc 24 salarii minime brute pe țară, vei plăti contribuția la sănătate pentru nivelul a 24 salarii minime brute pe țară.
În acest moment salariul minim brut pe țară este de 3000 de lei.
Baza de calcul pentru CASS se stabilește luând în considerare și alte venituri pe care le obții, cu excepția celor din salarii sau din pensii, ca de exemplu: venituri din drepturi de proprietate intelectuală, venituri din dividende, venituri din agricultură etc.
4. Regulile de impozitare pentru apartamentele închiriate în scop turistic
Cota de impozit este tot de 10% din venit.
Stabilirea venitului se face pe baza normelor anuale emise de ANAF. ANAF stabilește o normă de venit la care se plătește impozitul de 10% pe venit indiferent de numărul de turiști și de perioada închiriată.
Andreea Plăcintă
Realtor ®
0738.897.906
